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telegram中文群组搜索(www.tel8.vip):宜兰房市 五结交通便利 置产度假夯

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五结乡各类不动产交易行情宜兰中兴文创园区近年成为观光新商圈,也是近期房市指名度较高的区段。图/有巢氏房屋五结中兴文创加盟店提供 热门社区

宜兰五结位处宜兰市与罗东之间,受惠于近年宜兰高铁设站,也使与高铁特区一河之隔的五结农地价格上扬1至2成,由于五结近交流道、罗东市区,除了在地换屋客,也吸引外地客来此购买农舍、新别墅置产或作为休闲度假的第二屋。

有巢氏房屋五结中兴文创加盟店店长潘志成表示,农地农舍交易自2015年因政策交易急冻,这五年成交量急速减少,价格下滑,不过因宜兰高铁设站议题,区域交易热络,近一年交易量迅速增加,不少地区农地交易量翻倍成长,巿场上盖了五~六年左右未售出的农舍,很多都在今年卖出,由于受惠通膨物价上涨,买方果断出手。

尤其在宜兰高铁站定案后,高铁特区农地价格已大幅上涨至每坪8~10万元,外溢效应下也使与高铁特区一桥之隔的的五结农地从过去约每坪1~1.2万元,上涨至每坪1.2~1.5万元。

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潘志成表示,在此地购买不动产的客群分为二大类,一为在地客旧换新、小换大的换屋及首购需求,虽然不少会以宜兰市或罗东等生活机能较完善的市区标的为主,但也有一些向往田野风光的客群,则会选择在此换屋;另一类型为外地客,以购买农舍及新别墅为主,由中兴纸业老纸厂改建的「中兴文创园区」近年已成为观光、文创的新商圈,近罗东的地段条件成为近期指名度较高的区段。

宜兰农舍因其土地面积、建物面积及建材的差异,均价落在1,700万~3,600万元,是都会区客户退休及度假的首选产品;透天别墅以十年内的成屋询问度最高,均价1,000万~1,600万左右是首购族最爱。

潘志成表示,全球通货膨胀,造成原物料价格上涨,营建成本不断上升,有建商因为之前卖预售屋时卖得太便宜,导致建商选择退订或延后交屋时间,新成屋价格小幅上涨,买不起新成屋的买方转向中古屋,中古屋交易因此受惠。

而五结地区因为有国道五号高速公路贯穿,罗东交流道设在五结地区,去年西东向快速道路通车,下交流道直接连接宜兰中兴文创园区,减少东西向中兴路与五结路交通拥挤问题,来宜兰游玩只要懂得避开用路尖峰时间,就可以享受悠哉的出游时光。

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