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环球国际娱乐网址多少(www.ugbet.us):诸葛找房:10月重点10城二手房成交环比微降4.27% 多城受“换房退税”影响挂牌量上升

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一、10月重点10城二手住宅成交环比微降4.27%,同比涨幅显著扩大

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年10月10个重点城市二手住宅成交48451套,环比下降4.27%,跌幅较上月收窄14.6个百分点,同比上涨63.26%,涨幅较上月扩大41.61个百分点。进入2022年,一季度二手房成交较为平淡,随着中央端频频对房地产发声,释放积极信号,针对二手房市场提出调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”以及部分城市取消二手房指导价等,6月份成交量显著提升,7月份新房烂尾风波愈演愈烈,购房者转而对二手房的关注度上升,二手房成交达到年内峰值。8月以来,进入行业淡季,加上市场信心仍未修复,成交量回落。进入10月份,受到十一长假影响,加上全国多城疫情防控趋严,二手房成交较上月小幅下降,但是跌幅呈收窄迹象,且同比涨幅继续扩大。十一前夕,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策,对于“卖一买一”的置业人群实行个人所得税退税优惠,最高全部退还,对提振二手房市场活跃度有着重要意义。预计接下来二手房成交量有望止跌回升。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月8城二手住宅成交量环比下降,仅2城成交量上升。成交上涨城市中,成都涨幅居首,本月成交二手房成交12436套,环比上涨67.92%,成都在9月受到疫情干扰,封城管理导致二手房成交短暂停滞,随着疫情受控逐步放开管控,购房需求加速释放。其次为青岛,本月成交4089套,环比上涨4.55%。成交下降城市中,南京跌幅领先,本月二手房成交4740套,环比跌幅超25%,其次为北京,10月北京疫情再起波澜,加上二十大期间管控严格,二手房成交不可避免的受到影响,10月成交11209套,环比下降21.77%。东莞紧随其后,10月二手房成交1908套,环比跌幅为21.35%。

从同比来看,重点10城二手住宅成交量中,9城成交规模赶超去年同期,仅南京一城成交同比下降。同比上升城市中,成都涨幅遥居首位,本月成交12436套,同比涨幅近500%,今年以来成都频频松绑调控,尤其是531新政从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征年限“5改2”等方面入手,大大提振了市场信心,对促进市场交易意义重大,带动成交量升至高位。其次为东莞,10月成交1908套,同比上涨234.74%,东莞今年以来在放松限购限售、降低首付比例等方面陆续松绑,二手房指导价政策也逐步放宽,带动市场活跃度提升。

二、本月二手房挂牌量微降,成都、北京等城受“换房退税”影响挂牌量增多

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2022年10月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套,环比微降0.18%,较去年同期上涨39.39%。二手房挂牌量在连续5月上升后本月小幅回落,主要是部分城市如南京、厦门10月份疫情管控加强,挂牌积极性减弱,加上市场观望情绪犹存,带动本月整体二手房挂牌量微降,同比来看,挂牌量同比涨幅呈持续扩大趋势。

从各城市挂牌量环比来看,7城二手房挂牌量环比上涨,3城挂牌量下降。受到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政的影响,不少符合条件的业主积极将房源挂出,置换群体加快挂旧换新步伐。挂牌量上升的城市中,成都挂牌量为6.02万套,环比上涨16.73%,位居涨幅首位;其次为深圳,本月挂牌量为3.29万套,环比上涨4.73%。北京涨幅位居第三,本月挂牌量环比上涨1.8%。挂牌量下降城市中,厦门本月挂牌量为6.8万套,环比下降6.33%;南京10月挂牌27.6万套,环比跌幅为3.21%,南京10月份受到疫情管控的影响,业主挂牌的积极性下降。从同比来看,除杭州、深圳、成都外,其他7城挂牌量同比均上涨,同比上涨城市中,苏州、南京继续领先,同比涨幅分别为206.89%和130.23%。北京同比涨幅超2成。

三、涨价房源占比小幅回升,政策多管齐下助力市场信心逐步恢复

2022年10月,重点10城调价房源中涨价房源占比为11.3%,较上月扩大0.2个百分点,较去年同期上升1.7个百分点。10月份,政策端持续释放积极信号,十一前夕多部门接连出手发布三大重磅利好,二十大后央行、外汇局、银保监会、证监会陆续发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求。市场观望情绪逐步改善,业主涨价信心小幅提升。

分城市看,10月监测重点10城中,4城涨价房源占比上升,6城涨价房源占比下降。其中,苏州本月涨价房源占比为12.02%,较上月上升1.3个百分点,其次为佛山,涨价房源占比为19.66%,较上月扩大0.9个百分点。与此同时,东莞涨价房源占比下降4.9个百分点,深圳涨价房源占比下降2.3个百分点,深圳在二手房指导价的持续深化下,涨价占比持续回落。


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