经济日报:二手房正成为房地产调控主战场

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房地产调控的“补丁”还在一层层打上去,这正说明国家对楼市强羁系的刻意。这一次补到了二手房。8月2日,东莞楼市调控再升级,“莞八条”中明确:加速确立二手住房成交指导价公布机制,指导商业银行合剃头放二手住房贷款。就在统一天,浙江金华公布房地产调控措施,成为上周5个被住建部约谈的都会中首个出台调控措施的都会,其中同样有增强二手住宅价钱羁系的内容:开展热门区域二手住宅生意参考价钱公布试点,落实生意参考价钱在金融信贷等方面的应用。梳理上半年各地调控政策不难发现,除东莞和金华外,深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等都会均出台了二手房指导价调控政策。

二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在许多热门都会,只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。有统计注释,北京2020年二手房生意量占整个商品住宅生意量的比例已经跨越70%,不少都会二手房生意量也已经跨越新居。房地产调控从已往重点关注新建商品住宅,正逐步生长到一二手房调控齐头并进。

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针对二手房市场的调控势在必行。已往,由于楼市限价更主要针对的是新居,使得许多都会新居价钱低于周边二手房,新居二手房价钱倒挂的情形下,不少都会兴起了“打新热”。当新居价钱由于哄抢上涨,加之新居房源不足,需求又溢出至二手房市场,二手房价钱也随即上涨,新居和二手房价钱就这样泛起交替上升。这些都会投资投契气氛粘稠,与“房住不炒”原则南辕北辙。

与此同时,许多都会二手房小区业主抱团涨价,一个微信群就可以成为业主们打响所谓“资产守护战”的阵地,他们相约不降价甚至涨价,谁降价就声讨谁。若是任由投资投契行为进入二手房市场,抬高二手房价钱,泡沫将不停积累,金融风险也将加剧。

因此,公布二手住房成交参考价钱有利于加大二手住房生意信息果然力度,给生意双方判断市场提供参考和信号,指导市场理性生意,指导房地产经纪机构合理公布挂牌价钱,稳固市场预期,袭击投契行为。

多城二手房指导价措施的出台,填补了二手房调控的空缺,给调控增添了抓手。今年2月8日,深圳市住建局出台关于确立二手房参考价制度的新规,宣布了深圳市3595个住宅小区二手房指导价,开创了通过二手房指导价调控楼市的先河。随后,越来越多的都会效仿跟进。据报道,现在各都会宣布的二手房成交参考价基本都低于现实成交价,在深圳、成都等都会,二手房指导价仅相当于市场成交价的七成或八成左右,挤出了房价虚高的水分。

二手房指导价施展作用的要害,在于通过指导商业银行合剃头放二手住房贷款,封堵行使信贷资金炒作房价的路径。也就是说,二手房指导价将与银行放贷额度挂钩。好比,一套总价为1000万元的二手房,首付三成需要支付300万元首付款。而根据 *** 指导价,总价可能仅为700万元,根据七成贷款盘算,能从银行贷款的额度仅为490万元。也就是说,首付款从已往的300万元提升到510万元,对于炒房客而言,其首付款的资金压力就会大大增添,许多人会就此作废炒房的念头。可见,二手房指导价真正对市场施展作用,还须与金融信贷政策形成壮大协力。

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