皇冠 *** 平台(www.hg9988.vip):翘尾行情!2021年12月北京二手房网签破1.5万套

  上月北京二手房网签破1.5万套,出现翘尾行情 2021年成交‘jiao’量创5年新高

  刚从老家回北京不久,南川(化名)就开始抓紧看房。

  1月9日,在房屋经纪人的带领下,南川看中了一套一居室:距离公司5公里多,有直达的公交车;方便改造成两居,父母过来能落脚。楼道环境、小区楼龄,周边公‘gong’园、医院、教育配套等都在她能接受的范『fan』围内,关键是房屋报价348万元,低于大部分同户型房源的近期成交价。

  “感觉这套房子是我预算范围内比较不错的选择了。”南川告诉21世纪经济报道记者。受北京近期二手房成交量上涨、周围同事和朋友陆续买〖mai〗房或计划“上车”影响,南川开始担心年后房『fang』价会涨。

  合硕机构数据显示,2021年12月 yue[北京二手房(全文默认为二手住宅)网签超1.54万套,较11月增加30%,北京二手房市场出现翘尾行情‘qing’。2021年全年北京二手房网签近19.32万套,创近5年新高。

  年底出现翘尾行情

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  去年12月北京二手房网签15442套,较11月11851套增加30%。自去年10月二手房网签不足万套触底「di」之后,北 bei[京二手房网签量已连涨两个月,出现明显的翘尾行情。

  合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者指出,房地产金融政策的影响是背后主因。随着11月房地产信贷宽松,待批的二手房信贷申请「qing」在12月集中获批,拉升了二手房的整体网签量。

  郭毅表示,受二手房交易过户流程影响,二手房交易需要先通过住房贷款审批,再支付首付,签约过户。也就是说,北京12月二手房网签数据中,有一部分是之前月份成交的二手房。

  王其(化名)去年11月底在北《bei》京购买《mai》了一套二手房,走完前期交易流程后,房屋经纪人于12月20日左右开始申请组合贷款,并预估银行审批贷款的周期为一个月左右。从实际来看,公积金贷和商贷分别于本月2日和7日审批通过,较预估时间缩短一半。

  朝阳区房屋经纪人向数(化名)对21世纪经济报{bao}道记者表示,购房人有事耽误或者 zhe[需要多一些【xie】时间筹集首付等,也会影响到网签数据表现。

  信贷环境宽松在放款周期和房贷利率上也有所反映。贝壳研究院监‘jian’测100余个城市发现,11月平均放款周期68天,较10月缩短5天;主流首套房和二套房利率分别为5.69%和5.96%,较10月分别「bie」回落4个基点和3个基点,信贷环境持续改{gai}善。12月平均放款周期57天,较11月缩短11天,主流首套房和二套房利率分别为5.64%和5.91%,均较11月回落5个基点,信贷环境加速回暖。

  贝壳研究院首席分析师许小乐‘le’表示,在“良性『xing』循环”的指引下,信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好,带动市场底部修复。

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