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本文来源于:澳华财经在线

【财经要闻】

澳洲政府承认低估新增海外移民人数 本财年海外净移民或可达30万人

澳大利亚财政部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)周一表示,随着入境人数强劲反弹,澳洲政府可能低估了2022-23年的新增海外移民人数。

此前,澳洲政府在10月份预算中预测2022-23年海外净移民人数将达到23.5万人。

查默斯指出,鉴于目前澳洲劳动力面临极度短缺,同时政府正在努力减少大量签证积压,因此预计移民人数增加是“合理假设”。但他补充称最终净移民流入数暂时仍无法预测。

与此同时,澳洲移民专家和前移民部副部长阿布尔·里兹维(Abul Rizvi)表示,由于2022年国际学生签证申请激增以及入境人数猛增,预计本财政年度海外净移民或可达到30万人。

乘人口结构性顺风 另类商业地产投资潮正在形成

最新分析显示,写字楼和零售资产等传统地产行业继续面临挑战之际,针对另类商业房地产资产(包括住宿设施、医疗保健物业和数据中心)的投资潮却正在形成。

根据仲量联行(JLL)的最新报告,在过去四年中,另类商业地产投资激增,估计到2022年其总价值已达到2350亿澳元。

受到更广泛的人口趋势的推动,该行业租金继续上涨,因而对投资者具有更强的吸引力。

仲量联行资深研究分析师Louise Burke表示,“几乎所有另类商业地产都有着强劲的人口或结构性顺风。”

他举例称,“双职工家庭日益增多带来了更多儿童保育需求,人口老龄化加快则带来更多医疗服务和老年看顾需求。”

展望2023年,Louise Burke称,随着投资者重新分配受到结构性变化挑战的核心资产,“总体而言,我们认为另类商业地产将在投资组合中发挥越来越重要的作用。”

澳洲大型银行面临市场压力 下一个财年盈利或与今年持平

高盛(Goldman Sachs)发布报告称,尽管澳洲大型银行在本财年的盈利增长20%,但在下一个财年,由于存款和抵押贷款的竞争加剧,以及利率上升导致信贷增长放缓,澳洲大型银行的盈利将基本与本财年持平。

澳洲大型银行面临的不利因素包括,宏观经济的不确定性导致债务融资成本上升,以及银行被迫支付较高的定期存款利息而面临利差压力。

此外,虽然澳洲利率上调后,银行净利差上升,但高利率将削弱住房和企业信贷增长,减少银行的利息收入。同时,为了应对通胀,澳储行可能出台更激进的货币政策,这将给负债过高的客户造成压力,增加贷款违约风险。

澳洲消费者信心指数连续两周上扬 仍低于长期平均水平

周二公布的澳新银行和罗伊摩根消费者信心指数显示,由于更多的澳洲消费者对未来一年感到乐观,该指数上周上升0.3%至87.7点,连续两周上扬,已经高于四周平均水平,但仍然低于111.7点的1990年以来的月度平均点。

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